Жилищата в Стара Загора са останали доходна инвестиция и през 2009 г.

Средно за България през 2009 г. офертните продажни цени на жилищните имоти отбелязват понижение от 15.8%, показва статистика на агенцията за недвижими имоти Форос. Към края на годината спадът се забавя значително, се посочва в годишния обзор на агенцията. Най-значително са поевтинели апартаментите от старото монолитно строителство – 16.84%, следвани от панелните жилища -15.15%.

Най-слабо е понижението при новото строителство – с 15.11%.
На териториален принцип най-значително е поевтиняването в Кюстендил – 30.77%, и Видин -30.76%, а най-малко в Кърджали – 2.05%, и Добрич – 6.28%. Разликата в спада на цените на жилищните имоти в София (-24.11%) и Варна (-12.65%) – градовете с най-динамични цени през последните години, е защото възможностите за застрояване във Варна са значително по-малки от софийските. Средната доходност от жилище към декември 2009 г. е 5.98% и намалява с 0.36 пр.п. спрямо декември 2008 г. Най-висока е тя във Велико Търново – 9.78%, следвана от Стара Загора – 6.87%, пише вестник Дума.
В София доходността е 5.91%, в Пловдив – 6.27%, във Варна – 5.35%, а в Бургас – 4.77%. През първата половина на 2009 г. на територията на страната са сключени 87 459 сделки с недвижими имоти, което е, 35.16% по-малко в сравнение със същия период на 2008 г, става ясно от годишния доклад на “Форос”. През деветмесечието са издадени с 34% по-малко разрешителни за строеж и са построени 1911 жилищни сгради с 1.85% по-малко спрямо същия период на 2008 г. Най-търсени са двустайните жилища с квадратура до 60-70 кв. м.

► Най-търсени са апартаменти с 60-70 кв. м площ.
► Най-търсените жилищни имоти през 2009 г. са тези от 60-70 кв. м площ, ново строителство, става ясно от доклад на компанията за недвижими имоти Форос.
► 50 000 EUR е сумата, която купувачите в София, Варна, Бургас и Стара Загора са били готови да платят за такъв тип имот.
► Водещ мотив за покупка на жилище през 2009 г. е била цената.
► 5.75% е средният спад на офертните цени за жилища в страната. Най-голямо понижение в цените има за старото строителство -16.84%. На второ място по поевтиняване са панелките -15.15%, а на трето е новото строителство с 15.11%.

* * *

Чуждите граждани, които само преди 2 години се избиваха да търсят жилища и къщи у нас, са отстъпили сериозно от българския имотен пазар, пише вестник Телеграф.
Според данни на агенция “Форос” 92% от купувачите през изминалата 2009 г. са били българи, а останалите 8% са руснаци и граждани на бивши руски републики, които предимно търсят ваканционни жилища по Черноморието.
През изминалата година най-атрактивни са останали двустайните апартаменти с квадратура около 60-70 кв. Имоти на зелено почти не се търсят с изключение на такива, които са вече с акт 16. Сумата, която са готови да платят купувачите за апартамент от 60-70 кв. в големите градове, пък е около 50 хил. евро. При почти всички сделки се е търсило допълнително понижение на цената и често в крайна сметка се е стигало до цена с от 10-30% по-ниска от първоначалната, сочи анализът на “Форос”. Основната причина е голямото предлагане, което в пъти превишава търсенето. През изминалата година периодът за търсене и покупка на жилище се е увеличил почти двойно. Купувачите средно са посветили на покупка на имот от 2 до 6 месеца, като година по-рано апартаментите са се продавали за месец-два.
Поевтиняването ще продължи и през настоящата година, прогнозират експертите от Форос. Спадът няма да е толкова драстичен и ще е в рамките на до 10%. За сравнение през изминалата 2009 г. спадът на цените беше над 15%. Според статистиката най-голям е бил при цените на старото монолитно строителство -16.84%, следван от този при панелните жилища-15.15%. Най-слабо е понижението при новото строителство -15.11 %. В столицата като цяло средното понижение пък е надминало 24%. През 2009 г. по-евтини бяха и наемите, които в някои градове поевтиняха с над 30%. Така например наемателите в Стара Загора и Бургас в края на 2009 г. са плащали средно около 34% по-малко за наем, а в столицата цената е паднала с 22%.